一二线城市遇冷三四线城市火热 楼市冷热格局悄然逆转

原标题一二线城市遇冷三四线城市火热 楼市冷热格局悄然逆转

刚刚过去的五一假期成了观察中国楼市之变的窗口北京的中介不太忙郑州的?#29992;?#36830;夜排队购房这一冷一热?#25353;?#25670;子的背后是中国楼市的分化格局愈发明显纵观当下政策调控趋严已成定局结合近段时间的市场表现热点楼市大部降温已成趋势专家表示楼市异动有原因未来调控还需坚持一城一策对症下药系统打造房地产市场健康发展长效机制

楼市顽症有两高

中国楼市有个两高一边是一二线热点城市房价高一边是三四线城市库存高对应的市场表现则往往是前者火热后者冷淡不过在刚刚过去的五一假期这种冰火两重天的格局却发生逆转

?#24615;?#22320;产数据显示假期前?#25945;?#21271;京商品房住宅签约84套相比2016年五一假期的807套大幅下跌有记者实地探访发现北京周边的河北等地中介声称不太忙而其他热点城市如厦门在小长假首日甚至首次出现二手房零成交的记录

?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟表示从全国主要城市看因为调控政策?#20013;?#19981;断施压小长假是2015年来一二线城市?#23548;是?#32422;最冷清的一个假期

相比之下部分地区销售火热据媒体报道郑州楼市五一开盘的排队购房?#28216;?#21313;分壮观甚至有购房者裹着被子连夜?#21364;?#22312;郑州部分区域限购之下未限购区域迎来了疯狂的市场行情

三四线城市房地产市场也走热数据显示2017年第一季度一线城市新房成交量同比下降16.3%三线城市则同比增长了35.84%房价方面北京317新政出台一个月后房价出现18个月来的首次环比下跌而广东清远3月房价环比上涨18.28%福建漳州房价也环比上涨15.76%

一城一策来调理

购房市场为何发生扭转

北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达向本报记者分析指出对于一二线热点城市来说楼市调控日趋严格导致成交量萎缩甚至部分价格下降且因为前期涨得太多目前市场处于观望状态而三四线城市的火热则可能由一些特殊因素所致一是调控偏弱二是市场预期新的调控政策将出台提前抢购三是有省市只对部分区域进行调控

从近期来看未限购区域正成为投资者的投资目标此前江苏省一份报告显示热点城市楼市降温退烧的同时三四线城市房地产市场趋于活跃?#28909;?#23646;于南京都市圈的镇江政策相对宽松受调查者的房价预期由一季度缓和上涨转变为二季度明显上涨为主南通?#31383;?#30340;商品房价格以稳中缓升为主

这引发市场对未来政策走向的好奇对此何维达表示房价的过快上涨对实体经济是不利的特别是制造业投资减少影响很大各级政府已经看到这个问题的严峻性总体来讲不太可能?#24066;?#27004;市继续疯长或出现大的泡沫具体而言一二线城市调控力度更大三四线城市相对弱未来房地产成交量可能增加这对部分城市去库存是有帮助的但不希望量价齐升还是要一城一策对症下药

打破怪圈有后招

谈?#30333;?#21463;关注的房价多方表示?#23548;?#19978;未来房价甚至还有继续上涨的可能但涨幅会受到控制

这得益于不断收紧的房地产政策据?#24615;?#22320;产研究中心统计去年9月底以来中国已有55个城市出台了160余项房地产相关政策房地产调控高压不减

有评论称?#21491;?#21046;投机的角度看未来更多的城市会加入到信贷与购房资格收紧的行列中而此前未运用过的限售?#38381;?#31574;逐渐扩围预计后续楼市调控将进入限购限贷限价限售并用的四限时代

但东吴证券分析师丁文韬表示政策周期性的松紧变化只能作为短期内的应急手段如果想要真正跳出房地产周期的怪圈还是需要真正的长效机制

日前召开的2017年全国经济体制改革工作会议明确提出要加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制

何维达认为长效机制不是针?#38405;?#20010;政策而言的而是一项系统工程这包括全国房产信息联网货币政策和财税政策的综合利用以房地产税为例要通过科学征税让投机成本大于收益真正让房子回归到居住属性记者 李婕

(人民网-人民日报海外版)

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