三四线城市房价上涨动力减弱

[摘要]房地产调控与楼市淡季的叠?#26377;?#24212;使得全国房价涨势进一步回落

房地产调控政策持续发酵以及楼市传?#36710;?#23395;的到来使得7月单月的楼市成交量骤降四成这也成为引发房价涨幅收窄的主因在传?#36710;ġ?#37329;九银十到来之前这种趋势恐不会改变但此后的变化情况仍需观察

房地产调控与楼市淡季的叠?#26377;?#24212;使得全国房价涨势进一步回落

8月18日国家统计局发布报告显示全国70个大中城市中有14个城市的新建商品住宅不含保障房价格在7月出现持平或下跌比6月增加4个下跌的城市以热点一二线城市为主

总体来看70个大中城市的新房价格仍然呈上涨趋势但无论环比还是同比涨幅都有明显回落其中从今年4月以来三四线城市就领跑涨幅榜如今该趋势仍在持续北海南宁金华韶关成为房价涨幅较大者

分析人?#24656;?#20986;房地产调控政策持续发酵以及楼市传?#36710;?#23395;的到来使得7月单月的楼市成交量骤降四成这也成为引发房价涨幅收窄的主因在传?#36710;ġ?#37329;九银十到来之前这种趋势恐不会改变但此后的变化情况仍需观察

房价涨幅整体收窄

数据显示今年7月有9个城市的新房价格出现环比下滑除安庆泉州外其余7个均为热点一二线城市分别为北京天津南京福州郑州深圳成都降幅为0.1%和0.2%

5个房价持平的城市同样以一二线城市为主分别为上海杭州无锡宜昌和惠州

其余热点一二线城市中大部分的新房价格涨幅出现收窄国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读这一现象时表示因地制宜因城施策的房地产调控政策持续发挥作用

由于承受的调控政策最为严厉最近几个月来热点一二线城市逐渐淡出房价涨幅榜并出现下跌态势北京的新房价格已经连续两个月环比下降成都则连续三个月保持负增长

房价上涨的城市则以三四线城市为主7月北海的新房价格以1.5%的环比涨幅位?#24433;?#39318;南宁金华韶关上涨1.3%蚌埠桂林上涨1.2%

从今年4月开始三四线城市就全面接管涨幅榜这也体现出政策对一二线城市的调控效果以及楼市资金向三四线城市的溢出效应但随着这波需求?#22836;ţ?#19977;四线城市的房价也出现颓势今年5月新房价格上涨最快的蚌?#28023;?#29615;比涨幅达到3.4%到7月涨幅最高的北海仅为1.5%

伟业我爱我家集团副总裁胡景?#22836;?#26512;认为在各种?#32454;?#30340;限购限贷甚至限售政策的制约下一二线城市的交易热度不高价格涨幅开始缩小或回调整体调控?#23578;?#36739;为显著相比之下三四线城市在去库存的政策引导下楼市热度?#32454;]?#25151;价普遍上涨但涨幅也在回落市场逐步趋向平稳

整体来看房价涨幅放缓的趋势已经明确?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟表示

根据国家统计局的数据今年7月70大中城市新房价格平均环比上涨0.49%涨幅创最近5个月的新低正在接近本轮调控今年3月前的水平70城新房价格平均同比上涨9.32%创最近10个月以来的新低

商品房成交缩量

若结合成交量数据来看7月房价出现平稳并不显得意外根据国家统计局此前发布的数据7月单月全国商品住宅销售面积10085万平方米环比6月的16834万平方米下滑40.1当月商品住宅销售额7789亿元环比下滑38.4%这两组数据均创下今年3月以来的新低

其中今年7月东中西部的商品住宅成交量均由6月的上涨转为下滑东北区域的成交量则一直处于下滑过程中

按照量价的互动逻辑成交量的下滑?#31080;?#20250;传导到房价上并对房价走势带来影响

张大伟认为房地产调控政策持续发酵是导致成交量下滑的主因今年3月以来新一轮房地产调控政策席卷而来并覆盖了几乎全部一二线城市和热点区域受此影响一二线城市的成交量迅速下滑三四线城市曾因吸纳了楼市的溢出资金而一度**但因市场体量较小热度也很快冷却

与此同时7月是传?#36710;?#23395;如果缺乏利好政策的刺激成交量的下滑也是常态

北京一上市房企相关负责人还向21世纪经济报道记者表示从上市企业的财务结算周期来看为了把半年报做得漂亮?#20445;?#25151;企往往会在6月发力甚至不惜透支下半年的?#23548;?#22240;此7月单月的?#23548;?#36890;常并不出色

按照张大伟的观点由于缺乏新的刺激性因素这种趋势可能?#26377;?#21040;8月但在经过持续的去库存之后不少城市尤其是三四线城市的库存规模已降至低位若9月迎来市场旺季房价恐有进一步上涨的动力

上述房企人士也表示今年的房地产市场最关键因素还是政策如果一二线城市的调控政策不放松企业在这些区域的?#23548;?#20197;及整体利润都会受到影响企业的价格策略也会出现调整有可能会出现降价出货的情况

国家统计局的数据还显示最近几个月来南京上海杭州?#25103;ʡ?#37073;州?#28909;?#28857;城市的新房价格都在涨与跌之间徘徊并未出现明确的上涨或下跌态势对于广州深圳等城市来说作为市场先行指标的二手房价格多数时间内也保持着上涨态势

上述受访者普遍认为下半年的市场热度总体不及上半年但市场的绝对交易规模仍然在高位未来除关注三四线城市的房价变化外也需强化一二线楼市调控政策的执行并避免高价地等因素影响房价预期

(21世纪经济报道)


三四线城市房价上涨动力减弱

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