四季度银行房贷额度再吃紧

融360监测数据显示进入四季度以来超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态少数银行分支行暂停新增房贷业务受理

以北京为例23家开展房贷业务的银行中仅大华银行民生银行执行15日放款兴业渣打农行建行?#34892;?#31561;执行30日放款?#34892;小?#27719;丰银行华夏银行渤海银行等放款时间则延至60日上海方面24家银行中已没有银行15日放款兴业农行等13家银行执行30日放款工行浦发等45日放款?#34892;小?#20132;行光大等则60日放款

?#30340;?#20154;士表示银行房贷额度紧张的主要原因是在整体房地产调控的基调下房贷投放限制增多投放额度大幅减少各地央行数据显示今年前三季度各地银行住房贷款新增投放量均缩水

北京地区截至9月末人民币个人购房贷款占人民币各项贷款新增额比例为22.4%比今年一季度末下降13.8个百分点上海地区第三季度个人住房贷款增加290.09亿元为前两个季度平均增量的?#35805;?#21516;比少增457.63亿元广州地区前三季度住户部门中长期贷款占人民币各项贷款新增额的49.7%较2016年末下调28.3个百分点深圳地区前三季度住户部门人民币贷款占全部新增额的39.4%较去年年末70.4%的水平下调31个百分点

融360分析师李唯一表示进入四季度后银行房贷额度问题将更加明显银行将?#32454;?#25511;制房贷增量预计明年额度紧张也不会得到大幅度?#33322;?#20182;说真正?#34892;航?#39069;度问题的关键还在于保障居住需求增加保障类和租赁类市场供给分批解决住房问题避免短时间内购房需求过度集中

值得注意的是进入四季度在不少银行信贷额度吃紧甚至已没有额度可用的背景下房贷利率调整悄然出现分化房贷利率水平的分化体现了保?#25307;?#30340;取向?#24065;的?#20154;士表示从目前首套房和二套房贷款利率来看首套房贷款利率上浮多在5%-10%但二套房贷款利率上浮比例则达10%-30%

以北京为例目前27家开展房贷业务的银行中首套房贷首付3.5成到4成之间 房贷利率除东亚银行基准利率上浮15%以外其余均保持上浮10%?#38405;ڣ?#20854;中房贷利率维持基准利率的有9家银行占比33.3%上浮5%利率的8家但二套房方面首付比例则增至6成到8成利率方面则是仅8家保持上浮10%1家上浮15%1家上浮18%剩余17家全部为上浮20%

广州方面目前开展房贷业务的21家银行首套房贷首付比例均为3成二套为7成房贷利率方面首套房贷中4家保持基准利率10家上浮5%5家上浮10%1家上浮11%1家上浮20%二套房方面12家银行为上浮10%4家银行上浮15%4家上浮20%1家上浮30%

?#25103;?#26041;面在首套房贷方面除?#34892;?#38134;行上浮20%外其余均保持在5%到10%但二套房方面?#25103;?#21508;大银行的购房贷款利率普遍上浮20%对于首套房未结清的上浮会更高

?#30340;?#20154;士表示房贷利率的分化?#23548;?#19978;符合目前调控政策的取向今年以来商业银行个人住房贷款增速有所下降特别是下半年以来贷款额度收紧审批速度放缓同时受市场流动性趋紧影响个人住房贷款利?#35270;兴?#19978;升这虽然有助于抑制投资性和投机性需求但也容?#20303;?#35823;伤刚性需求和改善性需求因此对于?#29992;?#21512;理的购房需求尤其是首套住房需求银行应继续予以积极支持对于首套住房贷款应在额度?#32454;?#20104;优先保证在利率?#32454;?#20104;?#23454;?#20248;惠

李唯一表示政策调控使得房屋回归居住属性后投资用途的交易会大幅度降?#20572;?#38134;行对于购房贷款审核以及额度把控将会更?#21451;细?#20854;他途径的贷款使用?#27573;?#20063;将受到监管总体流入房贷市场的资金会受到限制因此无论是购房市场还是中介市场等都将迎来一定的变革记者张莫梁倩刘丽实习记者 向家莹

四季度银行房贷额度再吃紧

正文已结束您可以按alt+4进行评论

热门推荐

在这里熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产长春站官方微信
在微信上搜索腾讯房产长春站获取更多房产资讯及购房优惠.